С 1 января 2016 года изменится срок, после которого владелец недвижимости освобождается от уплаты налога на доходы в случае продажи объекта недвижимости. Недвижимость, приобретенная после 1 января 2016 года, сможет быть продана без уплаты НДФЛ с суммы, полученной от ее продажи, только через 5 лет с момента приобретения. Для недвижимости, приобретенной до конца 2015 года, действуют положения предыдущей редакции налогового кодекса, согласно которым срок, после которого владелец освобождается от налога на доход от продажи недвижимого имущества, составляет три года.
Еще одним нововведением станет порядок расчета налоговой ставки, с 2016 года база для расчета налога составит 70% кадастровой стоимости недвижимого имущества, даже если сумма, указанная в договоре купли-продаже будет меньше. Но при определении налоговой базы также будут учтены и расходы понесенные продавцом, т.е. налогообложению будет подлежать только разница между ценой покупки продавцом объекта недвижимости и ценой, по которой объект был продан.
В случае вложения денежных средств в недвижимость в 2015 году, получить доходы без потерь на уплату НДФЛ можно будет уже в 2018 году. В случае же продажи объекта недвижимости, приобретенного после 1 января 2016 года, до истечения пяти лет с момента покупки , продавец обязан будет оплатить НДФЛ в размере 13% от дохода, полученного от сделки.
Еще одним аргументом в пользу приобретения недвижимости в этом году может послужить мнение экспертов рынка недвижимости, по их словам, нововведения в порядке расчета НДФЛ могут негативно отразится на ценах. Большинство собственников будут не готовы выжидать 5 лет, чтобы избежать уплаты НДФЛ, и вероятно некоторые из них будут пытаться заложить сумму налога в стоимость продаваемой недвижимости.
Эксперты рекомендуют не дожидаться, когда нововведения вступят в силу, и воспользоваться выгодными предложениями, которыми в период кризиса насыщен рынок элитной недвижимости. Если планируется покупка с целью инвестиций, лучше будет успеть провести сделку до конца 2015 года.
Ознакомиться с нашими предложениями о продаже элитной недвижимости вы можете на нашем сайте. Также более подробную информацию о выгодных ценах на элитные квартиры можно получить у наших специалистов по телефону +7(495)211-27-92