Эксперты рынка недвижимости уже второй год отмечают стабильный спрос на квартиры небольшого метража в элитных жилых комплексах столицы. В текущем году средняя площадь реализуемых объектов составляет 110 квадратных метров, что ниже на 20 процентов по сравнению с показателем 2014 года.
На сегодняшний день квартир площадью до 120 квадратных метров в продаже на четверть меньше, чем квартир большего метража. При этом доля сделок по продаже квартир площадью до 120 квадратных метров составляет около 70%.
По мнению экспертов сохранение текущего уровня спроса на небольшие квартиры в ближайшие пару лет может привести к возникновению дефицита предложений на рынке и, как следствие, к росту цен на небольшие квартиры. В тоже время на рынке элитной недвижимости может возникнуть переизбыток предложений о продаже больших квартир, что вероятно приведет к снижению их стоимости. В сегменте новостроек такрй дисбаланс спроса и предложения может даже привести к тому, что цена за квадратный метр последних нераспроданных квартир в жилых комплексах в высокой стадии готовности будет ниже, нежели цен за квадратный метр в новых аналогичных проектах.
Сегодня наиболее выгодные предложения при минимальном бюджете предлагаются в элитных новостройках в районах за пределами ТТК. Так, например, в ЖК Розмарин, расположенном в Новых Черемушках, стоимость однокомнатной квартиры без отделки площадью 52 кв.м. составляет 13,7 млн.руб. Примерно за такую же стоимость сегодня к продаже предлагаются квартиры на Западе Москвы, в престижном районе Раменки, а именно в новом ЖК Мосфильмовский.