В общих масштабах, рынок современной российской недвижимости, ощущает существенный спад. Так с начала года в различных ценовых сегментах недвижимость упала в цене до 8-10%. При этом рынок вторичного жилья, так же ощутил на себе падение спроса. Что впрочем и стоило ожидать, на фоне затянувшегося экономического кризиса. И если ранее такой спад, можно было спрогнозировать по времени, то ситуация, которая складывается сейчас, оценивается порой с диаметрально противоположных позиций. Различия в прогнозах на изменения цен на рынке недвижимости, относятся в основном к тому, насколько дальше будет «проседать» стоимость жилья и когда будет достигнута точка равновесия между спросом и предложением.
Ситуация на рынке элитной недвижимости на фоне других классов жилья, не выглядит настолько плачевной. Анализируя ценовую динамику, можно отметить отсутствие существенных изменений в средней стоимости за квадратный метр. Но такая картина, обуславливается прежде всего тем, что диапазон цен на элитное жилье очень широк и иногда одна сделка способна существенно повлиять на картину в целом.
Большинство вариантов развития событий, для тех, кто продает элитное жилье, видится в негативном свете. Связано это со многими разнообразными факторами, среди которых основными считаются следующие:
-
Период интенсивного спроса на жилье в премиум-сегменте, его пик, пришелся на 2014 год, когда была достигнута ценовая планка в расчете за квадратный метр. И на данный момент, спрос на такое жилье в достаточной мере уже удовлетворен. Проще говоря, все кто хотел и имел возможность приобрести недвижимость в этом ценовом и качественном сегменте, уже это сделал.
-
Превышение предложений в премиум сегменте над спросом, вызвано прежде всего интенсивным строительством элитного жилья и это не смотря на то, что многие проекты на возведение такой недвижимости заморожены или вообще свернуты. Тем не менее застройщики, в своей погоне за элитным клиентом, уже успели предоставить на рынок значительное количества подобных помещений.
-
Те, кто рассматривает возможности приобретения элитного жилья с точки зрения инвестирования капитала, ожидают дальнейшего падения цен. Они в отличии от застройщиков, могут себе позволить проявить терпение. В свою очередь владельцы премиум-недвижимости, каждый день теряют теперешнюю стоимость от будущих продаж.
-
Премиум сегмент жилой недвижимости, во многом зависит от моды и созданного образа. Приобретение такого жилья, это скорее обозначение приверженности к определенному стилю жизни, чем средство обретения «крыши» над головой.
Тем не менее, существенного падения цен на жилье премиум-класса на сегодняшний момент не наблюдается. Связано это с такими факторами как:
-
Спрос на жилье в этом сегменте рынка все-таки есть и порой точечные и единичные продажи, способны перекрыть все издержки, связанные с его реализацией.
-
Большинство владельцев элитной недвижимости не могут себе позволить сбавить ценовую «планку», поскольку скидка даже до 10-15% в расчете стоимости такого жилья, обычно очень существенная сумма.
-
Такое жилье для некоторой категории граждан, все-таки рассматривается с точки зрения инвестиций, особенно при нынешнем плачевном состоянии рубля.
-
Владельцы недвижимости премиум-класса, не могут снижать цену, поскольку в этом случае теряется сам признак уникальности и элитарности их предложения. Снижая стоимость элитного жилья, они как-бы подтверждают, что и их коснулся глобальный экономический спад, что в свою очередь свидетельствует про потерю статуса подобного жилья. Что не может себе позволить ни один владелец.
Так чего же следует ожидать от рынка элитной недвижимости в ближайшей и средней перспективе? К сожалению однозначного ответа на этот вопрос нет. В данном случае много зависит от факторов, которые мало кто может точно спрогнозировать.
Но большинство экспертов склоняются к общему мнению, про то что в ближайшей перспективе, цены на элитную недвижимость останутся на прежнем уровне. Но вот средняя перспектива изменения цен, будет зависит от запаса прочности всей российской экономики в целом.
Хотя изменения и не коснулись эксклюзивных предложений недвижимости, застройщики уже отреагировали на изменение экономической ситуации и покупательной способности, потенциальных владельцев элитного жилья. Теперь у покупателей есть возможность выбора класса в премиум-сегменте. Всю такую недвижимость условно разделяют на три класса: А, B и C. Которые различаются в зависимости от сопутствующих условий в которых размещается элитная недвижимость. Решит ли это проблему с продажей жилья премиум класса? Маловероятно, поскольку большинству желающих приобрести элитное жилье важны не только условия, но сам имидж который они приобретают становясь владельцем таких помещений.