Прошедший год отличился снижением стоимости элитного жилья. Так, в начале 2016 года квартиры в новостроях Москвы предлагались застройщиками по цене не ниже 937 тыс. руб. за 1 м. кв. К январю 2017 года цена квадратного метра снизилась до 785 тыс. руб. Несложные подсчеты показывают удешевление элитного жилья в новостройках Москвы на 16 %.
Значительное снижение средних расценок элитной недвижимости на рынке обосновывается объективными факторами:
-
Маркетинговый ход некоторых весомых застройщиков Москвы, которые снизили проектные прайсы. Там же, где стоимость осталась прежней, наиболее дорогостоящие площади «вымылись».
-
Сохранились некоторые долларовые лоты. Их цена напрямую зависит от курса, поэтому вслед за падением стоимости валюты, произошло планомерное удешевление.
-
В течение прошедшего года реализовано несколько проектов с более низкой стоимостью, чем элитное жилье.
Вышеприведенные факторы вместе с укреплением рубля стали причиной значительной активности желающих приобрести квартиру в дорогом сегменте. Подобная тенденция прослеживается в течение последних трех лет. Показателен 2016 год продажей элитной недвижимости в количестве 524 квартир и апартаментов.
Повышенным спросом пользуется аренда элитного жилья в последнее время. Вместе с удешевлением продаваемых квартир те же тенденции просматриваются и со сдаваемыми внаем. Аналитические данные по 2016 году позволяют сделать заключение о снижении стоимости аренды на 11 % (в прошедшем году элит-аренда в среднем стоила около 367 тыс. руб. в месяц).
Объективные причины снижения стоимости аренды таковы:
-
Преимущественная часть владельцев элитных сдаваемых площадей указывали цену в отечественной валюте.
-
Поступление на рынок объектов с более низкой стоимостью привело к снижению средней цены на аренду дорого сегмента.
-
Владельцы элитного жилья, которое в течение полугода и более не удавалось сдать в аренду, согласились на снижение его стоимости.
Наиболее дорогостоящей в прошедшем году была аренда элитного жилья в Хамовниках (район «Золотая миля») и составляла около 534 тыс. руб. Немного ниже была цена аренды в районе Арбата – не более 432 тыс. руб. в месяц. Мещанский район «предлагал» арендовать жилье по средней цене в 223 тыс. руб. в месяц.