Доля премиальных лотов с отделкой выросла в 2,5 раза
Одной из главных тенденций текущего года на рынке высокобюджетного жилья стало расширение сектора лотов с выполненной отделкой. Особенно сильно она проявилась в премиальном сегменте. Доля готовых к проживанию квартир и апартаментов здесь приближается к 40%.
Удельный вес объектов с отделкой нарастает во всех категориях дорогой недвижимости. Как показало исследование, для элиткласса это менее актуальный тренд. Тем не менее даже рынок элитной недвижимости все больше заполняется предложением с готовым ремонтом. Год назад оно занимало 35% экспозиции. На сегодняшний день этот показатель равен уже почти 38%.
В премиум-сегменте, исследуемый тип недвижимости развивается гораздо активнее. В 2018 году его присутствие на рынке ограничивалось 16% от общего фонда. К настоящему времени удельный вес повысился почти в 2,5 раза – до 40%. Основным драйвером выступает категория апартаментов. Как правило, данный формат рассматриваются как инвестиционный продукт, и покупатель заинтересован получить его в уже готовом виде, чтобы как можно скорее приступить к сдаче в аренду. Соответственно, выход столь крупного объема лотовс отделкой можно считать ответом застройщиков на запрос аудитории. Примерно каждый третий адрес в премиальном сегменте содержит сегодня предложение с отделкой.
При этом наличие ремонта не коррелирует напрямую со стоимостью квадратного метра. На этот параметр влияет целая комбинация факторов, в которой бюджет отделки балансируется другими составляющими. За год средняя стоимость квадратного метра лота с готовой отделкой в высокобюджетном сегменте снизилась на 7,5% – ниже отметки в 650 тыс. рублей. При этом разница между предложением с отделкой и без на сегодняшний день составляет всего 13 тыс. рублей с квадратного метра.
Большинство лотов с отделкой – почти 60% предложения высокобюджетного первичного жилья – сосредоточено в границах Центрального административного округа. Кроме того, три проекта с аналогичным предложением базируется на севере Москвы (6% предложения), по два – на западе (20%) и северо-востоке (13%).
Наибольшее количество квартир и апартаментов с готовой отделкой продается на территории Пресненского района – 36% от всего предложения в ЦАО. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 580 тыс. рублей.
По остальным районам ЦАО фонд распределен достаточно равномерно. Самый широкий выбор проектов, где экспонируется недвижимость с отделкой, представлен в Хамовниках – семь адресов с 15% фонда. Средняя стоимость «квадрата» превышает один миллион рублей.
Тверской район незначительно отстает от Хамовников по количеству лотов с готовой отделкой в экспозиции – 14%. Это одна из двух локаций в центре Москвы, где лоты с отделкой занимают более половины от объема предложения. Средний прайс квадратного метра в Тверском районе очень высокий – 1,1 млн рублей.