Реновация промышленных и строительство на их территории новых объектов недвижимости на сегодняшний день считается одним из приоритетных направлений развития столичной градостроительной политики.
Количество земельных участков, пригодных для строительства элитной жилой недвижимости в Москве год из года сокращается, и строить элитное жилье в самом центре столицы, которое удовлетворяло бы всем критериям жилья этого сегмента, становится для застройщиков все сложнее. Рассматривая возможное развитие рынка элитной жилой недвижимости в будущем можно выделить несколько направлений, которые будут осваивать застройщики для строительства новых объектов жилой недвижимости – это реконструкция ветхого жилья в историческом центре Москвы, редевелопмент промышленных зон и строительство новых объектов за пределами Садового Кольца (в пределах ТТК).
Несомненно, исторический центр Москвы является наиболее престижным районом, в котором сосредоточено много объектов элитной недвижимости. Реконструкция ветхого жилья считается одним из перспективных направлений развития элитной недвижимости, так как в Москве на сегодняшний день находятся множество особняков и других зданий ветхого фонда. На сегодняшний день девелоперам удалось успешно решать эту проблему с помощью реконструкции, что позволило им увеличить площадь застройки, не меняя внешний облик самого дома. Подобные проекты по реконструкции ветхого жилья уже были успешно реализованы в проекте ЖК Wine House.
Еще одним перспективным направлением развития рынка элитной жилой недвижимости в Москве является редевелопмент промышленных зон. В настоящее время на рынке новостроек реализуется более 20 проектов на территориях бывших промышленных предприятий с общим объемом предложения порядка 325 тыс. кв. м. Доля предложения в проектах на территориях бывших промзон занимает 16% от общего объема предложения в столице. Почти половина из представленного в рамках реновации предложения относится к бизнес-классу – 49%, на комфорт- и элит-класс приходится 26% и 24% соответственно. При этом наибольшая часть такого предложения представлена в ЦАО – 42%. Подобные проекты уже были успешно реализованы. Так, элитный ЖК Садовые кварталы построен на территории Московского завода «РТИ-Каучук», а элитный квартал Литератор - на территории бывшего пивоваренного завода.